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▲戴德梁行總經理顏炳立。 （圖／記者徐珍翔攝）各家銀行信貸比較
土地銀行 公教信用貸款民間小額信貸記者徐珍翔／台北報勞工貸款期數導
市場傳出寶佳機構董事長林陳海已下令要在全台「有條件獵地」，並點名「帶建照」土地。對此，戴德梁行總經理顏炳立6日分析，寶佳選擇「逆風而行」，主要策略其實是瞄準市場「低接」買氣，推案將鎖定首購族的故鄉──蛋白區；不過他也抱怨，房市已步入寒冬，不少帶建照的土地仍開出夏天的價格，「根本賣不掉」。
顏炳立指出，目前只要是新推案，價格多半會選擇下調，很多預售市場已賣到成屋價，導致新成屋被套牢，但弔詭的是，中古屋竟也開出新成屋的價格，「結果當然賣不掉」，當下市場根本就是一場沒有交集的房地產中國信託公教貸款率利最低銀行2016交易遊戲；整體而言，台北市蛋黃區仍有低接買盤，新北市則成為悲情城市、是重災區。
「現在豪宅沒量，建商都改推中小坪數產品。」顏炳立舉自己去（2015）年經手案例，興富發建設以25億元左右（每坪約63萬元）在淡水地區、捷運站附近購入一塊約4000坪商業區土地（容積率500％），「旁邊還在推26萬到28萬元的案子，結果他們推20萬到22萬元。」稱興富發、寶佳這類口袋較深的建商，因為手上握有許多建案，資金需求龐大，所以才必須不斷推案獲利，只能選擇「逆風而行」。
但他也提到，部分小型建商正面臨資金難題，因為銀行已開始限縮建築融資貸款，大面積土地要蓋豪宅者，貸款多半直接遭拒，先建後售案也被列入不歡迎名單，「他們（銀行）希望你邊蓋邊售，而且銷售狀況要好，這樣才願意借錢。」直言當下「資金退潮、房市不再火熱」趨勢已相當明確，不少建商都暫停購地計畫，正加緊出清存貨。
提及寶佳指名的「帶建照土地」，顏炳立則不禁抱怨，自己手上其實有不少委託，但都是冬天要賣夏天的價格，結果根本賣不掉，「夏天都銀行信貸比較已經結束了，最起碼也要開秋天價格嘛，這樣一些必須往前走的大咖建商才可能會接。」
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