▲房市示意圖。(圖/本報資料照)
記者徐珍翔/高雄小額借貸快速撥款台北報導
今(2016)年1月六大直轄市建物買賣移轉棟數為11,565棟,顯然在房地合一稅前末班車駛離月台後,買氣驟降,不但較去年12月大減69.0%,也比去年同期滑落39.9%。商仲業者認為,政府當下無論祭出降息或各種貨幣寬鬆措施,對市場剛性需求或許稍有誘因,但對房市反彈卻是杯水車薪,呼籲屋主、建商不要過度樂觀,以免誤判形勢。
瑞普萊坊市場研究部表示,近年由於經濟基本面疲軟、國卡債協商機制際股匯市大幅震盪,以及政府管制房市措施不斷,都造成房市買氣直落,再加上今年房地合一課稅制度上路後,去年底的省稅購買因素消失,讓「灰姑娘一到午夜又變回原形」,緊接著又面臨總統大選、霸王級寒流來襲,1月可說是國內外經濟、政治、天災等各項利空因素一起出籠,因此重擊1月房市。
其中,台北市、桃園市、台南市交易量皆低於2,000棟,台北市更有一半的行政區建物移轉量還不到100棟,分別是中正、信義、松山、萬華、大同、南港,除中正區之外,其餘5區與去年同期相比都有超過4成的衰退幅度,大同、南港更是連60棟都不到,對此,瑞普萊坊指出,當下市場除買氣很差之外,房仲業「僧多粥少」的現象也日趨嚴峻,「現在連基本盤都萎縮,已經到了撼動產業生計的地步。」
展望後市,瑞普萊坊分析,日本上周宣布實施「負利率」措施後,象徵銀行公教人員房貸新存在日本銀行的存款,自2月起,將要付出0.1%的手續費,勢必再度引起另一波貨幣戰爭;而台灣中央銀行迅速在隔日(1月30日)引導台灣銀行業間隔夜拆款利率自0.23%下調至0.20%,促使金融業資金調度成本下降,可視為對3月的央行理監事會議釋出降息公教 信用貸款訊號。
瑞普萊坊認為,目前房市膠著的主因,在於高房價的壓力未減,因此,政府即使祭出一連串的降息或貨幣寬鬆措施,對剛性需求或許稍有誘因,但對房市反彈卻是杯水車薪,反而造成屋主、建商降低「降價取量」的意願、步調;不過,考量實際情勢高雄借錢管道,建議有意售屋的屋主、建商,不應樂觀看待資金供給充沛、房市鬆綁現象與房市之間的連動,以免誤判形勢、錯失獲利機會。
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